3207 Terrasse SAGARD · Longueuil
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084156026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17862
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
58227084156026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 295 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 751 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 532 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 504 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 323 008 $ Poids 83 % |
| 5 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 305 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 532 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 555 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 447 164 $ Poids 81 % |
| 7 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 485 688 $ Poids 81 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 599 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 142 123 $ Poids 81 % |
| 9 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 264 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 517 268 $ Poids 79 % |
| 10 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 481 739 $ Poids 78 % |
| 11 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 352 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 656 563 $ Poids 76 % |
| 12 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 683 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 457 454 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.