3213 Terrasse SAGARD · Longueuil
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 100,9 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 313 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084156185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17864
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
58227084156185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 253 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 530 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 296 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 545 775 $ Poids 91 % |
| 3 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 300 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 770 689 $ Poids 89 % |
| 4 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 338 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 672 816 $ Poids 89 % |
| 5 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 529 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 517 518 $ Poids 87 % |
| 6 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 331 637 $ Poids 87 % |
| 7 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 553 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 458 949 $ Poids 85 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 598 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 145 920 $ Poids 85 % |
| 9 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 300 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 709 $ Poids 84 % |
| 10 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 494 066 $ Poids 82 % |
| 11 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 494 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 541 952 $ Poids 82 % |
| 12 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 314 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 585 952 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.