3365 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 384 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084161008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16702
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
58227084161008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 504 115 $ Poids 52 % |
| 2 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 518 256 $ Poids 41 % |
| 3 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 518 311 $ Poids 38 % |
| 4 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 475 590 $ Poids 38 % |
| 5 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 513 491 $ Poids 37 % |
| 6 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 178 873 $ Poids 36 % |
| 7 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 632 576 $ Poids 35 % |
| 8 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 583 181 $ Poids 30 % |
| 9 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 539 455 $ Poids 29 % |
| 10 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 635 492 $ Poids 29 % |
| 11 | 1209, rue Nielsen, Longueuil 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 758 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 884 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 595 872 $ Poids 28 % |
| 12 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 582 851 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.