3383 Rue FLORENCE-MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 108,8 m² · constr. 1963 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 366 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084162636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18119
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
58227084162636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 867 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 521 666 $ Poids 70 % |
| 2 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 796 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 524 014 $ Poids 57 % |
| 3 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 577 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 107 143 $ Poids 45 % |
| 4 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 681 $ Poids 40 % |
| 5 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 767 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 563 207 $ Poids 40 % |
| 6 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 482 430 $ Poids 39 % |
| 7 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 492 263 $ Poids 38 % |
| 8 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 839 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 603 561 $ Poids 36 % |
| 9 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 371 077 $ Poids 34 % |
| 10 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 325 422 $ Poids 33 % |
| 11 | 3059, rue Dupont, Longueuil 2024-12-13 · 916 m · Vendu 494 250 $ (4 725 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 802 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −22 241 $ | 576 734 $ Poids 32 % |
| 12 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 642 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.