3382 Rue FLORENCE-MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 101 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 389 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084162671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18127
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
58227084162671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 321 $ Poids 46 % |
| 2 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 315 280 $ Poids 42 % |
| 3 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 481 057 $ Poids 42 % |
| 4 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 157 $ Poids 39 % |
| 5 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 110 $ Poids 38 % |
| 6 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 476 969 $ Poids 38 % |
| 7 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 541 026 $ Poids 37 % |
| 8 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 681 $ Poids 36 % |
| 9 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 379 $ Poids 35 % |
| 10 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 666 013 $ Poids 33 % |
| 11 | 1221, Rue De Gaulle, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 286 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 896 $ Poids 33 % |
| 12 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 612 226 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.