3368 Rue SOISSONS · Longueuil
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 128,1 m² · constr. 1964 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 436 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084162959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18103
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
58227084162959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 841 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 572 148 $ Poids 70 % |
| 2 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 810 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 610 922 $ Poids 48 % |
| 3 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 529 177 $ Poids 44 % |
| 4 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 884 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 652 532 $ Poids 43 % |
| 5 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 863 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge −21 436 $ | 581 421 $ Poids 42 % |
| 6 | 3425, rue Rigaud, Longueuil 2024-11-13 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 153 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 573 524 $ Poids 41 % |
| 7 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 912 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 098 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 573 698 $ Poids 40 % |
| 8 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 662 876 $ Poids 37 % |
| 9 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 543 843 $ Poids 36 % |
| 10 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 448 588 $ Poids 35 % |
| 11 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 497 831 $ Poids 30 % |
| 12 | 3492, Rue Rigaud, Longueuil 2024-06-27 · 364 m · Vendu 228 663 $ (1 861 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 477 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 256 541 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.