3399 Rue FLORENCE-MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 166,2 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 400 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084162986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18121
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
58227084162986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 838 232 $ Poids 33 % |
| 2 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 265 $ Poids 33 % |
| 3 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 608 419 $ Poids 31 % |
| 4 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 628 906 $ Poids 30 % |
| 5 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 682 875 $ Poids 26 % |
| 6 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 023 $ Poids 25 % |
| 7 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +48 392 $ · Ajust. âge −33 439 $ | 512 047 $ Poids 25 % |
| 8 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 676 012 $ Poids 24 % |
| 9 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 249 303 $ Poids 24 % |
| 10 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 021 $ Poids 22 % |
| 11 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 148 $ Poids 21 % |
| 12 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 876 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.