495 Rue BÉGIN · Longueuil
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 133,7 m² · constr. 1964 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 334 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084164367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17951
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
58227084164367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 439 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 243 $ Poids 89 % |
| 2 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 359 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 568 622 $ Poids 74 % |
| 3 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 418 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 795 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 356 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 546 536 $ Poids 65 % |
| 5 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 556 657 $ Poids 64 % |
| 6 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 615 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 570 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 897 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 585 280 $ Poids 62 % |
| 8 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 614 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 554 905 $ Poids 59 % |
| 9 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 346 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 559 365 $ Poids 59 % |
| 10 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 495 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 593 358 $ Poids 53 % |
| 11 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 148 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 679 754 $ Poids 53 % |
| 12 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 850 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 623 940 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.