470 Rue BÉGIN · Longueuil
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 128,9 m² · constr. 1964 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084165603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17956
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
58227084165603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 234 $ Poids 86 % |
| 2 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 477 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 781 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 654 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 560 163 $ Poids 69 % |
| 4 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 543 892 $ Poids 65 % |
| 5 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 950 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 574 024 $ Poids 63 % |
| 6 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 404 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 548 571 $ Poids 63 % |
| 7 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 412 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 536 755 $ Poids 63 % |
| 8 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 546 695 $ Poids 62 % |
| 9 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 207 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 667 268 $ Poids 62 % |
| 10 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 406 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 559 102 $ Poids 60 % |
| 11 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 176 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +72 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 152 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +58 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 119 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.