3245-3253 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
684 200 $
Autre · 202 $/m² · 3 393,8 m² · constr. 1980 · terrain 10 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 393,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 244,1 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
9 026 500 $
Rôle antérieur 8 047 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084168897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
707660
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 635 000 $
Valeur bâtiment
6 391 500 $
Rôle antérieur
8 047 800 $
ID provincial
58227084168897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, chemin Chambly, Longueuil 2026-08-03 · 414 m · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 900 $ Poids 65 % |
| 2 | 3030, rue de Lyon, Longueuil 2026-06-25 · 839 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 51 % |
| 3 | 3524, rue Rigaud, Longueuil 2026-08-04 · 921 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, Boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-06-19 · 940 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 47 % |
| 5 | 32, Boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 251 $ Poids 33 % |
| 6 | 4345, rue de Niverville, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 31 % |
| 7 | 4345, Place de Niverville, Longueuil 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 376 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-04-09 · 940 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 29 % |
| 9 | 4220, rue la Perrière, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +24 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 682 $ Poids 27 % |
| 10 | , Longueuil 2024-10-16 · 852 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 21 % |
| 11 | 1230, Rue Georges, Longueuil 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 21 % |
| 12 | , Longueuil 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 69 233 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 377 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.