3398 Rue FLORENCE-MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 94,5 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 327 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084172031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18129
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
58227084172031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 266 $ Poids 51 % |
| 2 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 305 653 $ Poids 43 % |
| 3 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 523 029 $ Poids 41 % |
| 4 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 062 $ Poids 41 % |
| 5 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 238 614 $ Poids 40 % |
| 6 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 644 850 $ Poids 39 % |
| 7 | 1221, Rue De Gaulle, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 286 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 718 $ Poids 38 % |
| 8 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 276 $ Poids 37 % |
| 9 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 949 $ Poids 35 % |
| 10 | 1342, rue de Gaulle, Longueuil 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 384 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 636 158 $ Poids 35 % |
| 11 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 466 017 $ Poids 34 % |
| 12 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 560 625 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.