3415 Rue FLORENCE-MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 101 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 366 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084172326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18123
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
58227084172326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 374 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 670 147 $ Poids 70 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 888 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −21 436 $ | 512 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 931 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 504 393 $ Poids 66 % |
| 4 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 637 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −3 169 $ | 104 114 $ Poids 46 % |
| 5 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 321 $ Poids 42 % |
| 6 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 315 280 $ Poids 38 % |
| 7 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 481 057 $ Poids 38 % |
| 8 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 110 $ Poids 35 % |
| 9 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 157 $ Poids 35 % |
| 10 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 476 969 $ Poids 34 % |
| 11 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 541 026 $ Poids 33 % |
| 12 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 681 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.