3424 Rue FLORENCE-MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 444 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084172592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18132
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
58227084172592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 937 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 517 216 $ Poids 60 % |
| 2 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 365 551 $ Poids 48 % |
| 3 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 321 453 $ Poids 42 % |
| 4 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +24 818 $ | 606 034 $ Poids 39 % |
| 5 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 551 569 $ Poids 39 % |
| 6 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 252 624 $ Poids 37 % |
| 7 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 566 920 $ Poids 36 % |
| 8 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 677 562 $ Poids 36 % |
| 9 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 492 701 $ Poids 35 % |
| 10 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 628 152 $ Poids 35 % |
| 11 | 1221, Rue De Gaulle, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 286 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 551 508 $ Poids 35 % |
| 12 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 554 203 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.