3431 Rue FLORENCE-MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 383 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084172717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18125
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
58227084172717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 925 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 504 197 $ Poids 64 % |
| 2 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 968 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 496 604 $ Poids 62 % |
| 3 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 671 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 102 768 $ Poids 45 % |
| 4 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 352 902 $ Poids 43 % |
| 5 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 310 908 $ Poids 38 % |
| 6 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 474 004 $ Poids 35 % |
| 7 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 585 491 $ Poids 35 % |
| 8 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 243 279 $ Poids 34 % |
| 9 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 963 $ Poids 34 % |
| 10 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 565 $ Poids 34 % |
| 11 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 607 756 $ Poids 32 % |
| 12 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 470 032 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.