3455 Rue FLORENCE-MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 134,1 m² · constr. 1974 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 543 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084172967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18126
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
58227084172967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 921 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 968 $ Poids 60 % |
| 2 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 895 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 653 370 $ Poids 42 % |
| 3 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 570 597 $ Poids 40 % |
| 4 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 715 653 $ Poids 37 % |
| 5 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 965 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 696 097 $ Poids 37 % |
| 6 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −7 165 $ | 482 842 $ Poids 36 % |
| 7 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 586 549 $ Poids 33 % |
| 8 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 590 750 $ Poids 32 % |
| 9 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 533 962 $ Poids 27 % |
| 10 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 634 955 $ Poids 27 % |
| 11 | 3492, Rue Rigaud, Longueuil 2024-06-27 · 299 m · Vendu 228 663 $ (1 861 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 477 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −8 003 $ | 273 556 $ Poids 26 % |
| 12 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −12 970 $ | 696 277 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.