3456 Rue FLORENCE-MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084172972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18135
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
58227084172972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 973 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 552 370 $ Poids 63 % |
| 2 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 514 094 $ Poids 39 % |
| 3 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 524 513 $ Poids 38 % |
| 4 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 561 733 $ Poids 34 % |
| 5 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 797 $ Poids 34 % |
| 6 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 636 127 $ Poids 33 % |
| 7 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 390 815 $ Poids 33 % |
| 8 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −39 747 $ | 565 069 $ Poids 32 % |
| 9 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 483 819 $ Poids 32 % |
| 10 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 341 673 $ Poids 31 % |
| 11 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 181 878 $ Poids 30 % |
| 12 | 3354, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (4 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 527 551 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.