423 Rue RACINE · Longueuil
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084173167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18039
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
58227084173167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 422 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 538 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 471 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 477 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 527 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 151 865 $ Poids 85 % |
| 5 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 513 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 608 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 472 358 $ Poids 81 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 598 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 488 386 $ Poids 81 % |
| 8 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 639 $ Poids 76 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 647 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 580 021 $ Poids 74 % |
| 10 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 913 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 523 922 $ Poids 68 % |
| 11 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 969 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 516 295 $ Poids 65 % |
| 12 | 699, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-25 · 578 m · Vendu 501 000 $ (4 941 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 535 424 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.