3406 Rue SOISSONS · Longueuil
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 416 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084173840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18108
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
58227084173840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 626 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 468 376 $ Poids 83 % |
| 2 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 622 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 484 320 $ Poids 82 % |
| 3 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 674 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 575 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 948 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −21 436 $ | 519 685 $ Poids 66 % |
| 6 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 994 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 512 066 $ Poids 64 % |
| 7 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 436 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 679 728 $ Poids 64 % |
| 8 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 700 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 514 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 718, Riverin, Longueuil 2025-01-21 · 556 m · Vendu 380 500 $ (3 752 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −13 318 $ | 445 045 $ Poids 45 % |
| 10 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 700 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −3 169 $ | 105 453 $ Poids 44 % |
| 11 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 923 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 617 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 515 633 $ Poids 40 % |
| 12 | 3526, rue Rigaud, Longueuil 2024-10-17 · 343 m · Vendu 80 163 $ (746 $/m²) 107,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 173 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 87 816 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.