400 Rue RACINE · Longueuil
Valeur estimée
482 900 $
Autre · 19 087 $/m² · 25,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 400 $
Rôle antérieur 1 367 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084173887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18040
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 363 300 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
1 367 500 $
ID provincial
58227084173887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Rigaud, Longueuil 2026-08-04 · 411 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1230, Rue Georges, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 3440, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 500 $ Poids 28 % |
| 4 | 3460, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 28 % |
| 5 | , Longueuil 2024-10-16 · 343 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 28 % |
| 6 | , Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 69 233 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 377 $ Poids 26 % |
| 7 | 3384, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 498 600 $ Ajust. marché +6 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 887 $ Poids 26 % |
| 8 | 3590, boulevard Gareau, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 567 $ Poids 25 % |
| 9 | 3600, boulevard Gareau, Longueuil 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 353 500 $ Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 503 $ Poids 24 % |
| 10 | 3620, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 24 % |
| 11 | 3790, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 23 % |
| 12 | 3784, boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.