399 Rue RACINE · Longueuil
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084174241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18037
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
58227084174241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 340 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 448 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 531 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 496 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 471 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 551 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 149 814 $ Poids 86 % |
| 5 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 506 709 $ Poids 83 % |
| 6 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 636 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 465 981 $ Poids 82 % |
| 7 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 625 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 481 875 $ Poids 82 % |
| 8 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 651 $ Poids 79 % |
| 9 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 672 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 572 792 $ Poids 75 % |
| 10 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 543 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 519 956 $ Poids 73 % |
| 11 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 935 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 517 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 699, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-25 · 601 m · Vendu 501 000 $ (4 941 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 528 754 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.