3267 Rue MASSON · Longueuil
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 74,3 m² · constr. 1973 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084179179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19829
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
58227084179179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 752 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 541 887 $ Poids 69 % |
| 2 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 534 688 $ Poids 28 % |
| 3 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 347 $ Poids 16 % |
| 4 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 143 674 $ Poids 15 % |
| 5 | 210, Rue Courcelle, Longueuil 2024-03-27 · 949 m · Vendu 57 076 $ (711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 145 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +285 $ | 70 374 $ Poids 14 % |
| 6 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 549 727 $ Poids 13 % |
| 7 | 3256, rue Richmond, Longueuil 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 966 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 501 502 $ Poids 13 % |
| 8 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 499 112 $ Poids 12 % |
| 9 | 3190, Terrasse Sagard, Longueuil 2024-03-07 · 369 m · Vendu 203 500 $ (2 305 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 253 576 $ Poids 11 % |
| 10 | 3624, rue Perras, Longueuil 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (7 214 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 518 678 $ Poids 10 % |
| 11 | 4410, Rue Shirley, Longueuil 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 137 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 474 681 $ Poids 9 % |
| 12 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 604 954 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.