3287 Rue MASSON · Longueuil
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 488 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084179257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19830
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
58227084179257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 482 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 704 091 $ Poids 86 % |
| 2 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 425 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 722 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 587 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 590 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 748 $ Poids 81 % |
| 5 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 622 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 749 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 648 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 647 715 $ Poids 76 % |
| 7 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 605 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 642 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 651 939 $ Poids 73 % |
| 9 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 652 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 204 358 $ Poids 71 % |
| 10 | 3265, rue Soissons, Longueuil 2025-10-10 · 560 m · Vendu 750 000 $ (6 906 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 867 356 $ Poids 70 % |
| 11 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 821 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 602 018 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 854 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 538 995 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.