Rue ROUVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
456 700 $
Autre · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
19 000 $
Rôle antérieur 14 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084181593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18437
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 200 $
ID provincial
58227084181593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 3440, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 500 $ Poids 37 % |
| 3 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 37 % |
| 4 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 3410, boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (4 420 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 260 $ Poids 35 % |
| 6 | 3384, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 498 600 $ Ajust. marché +6 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 887 $ Poids 34 % |
| 7 | 3590, boulevard Gareau, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 567 $ Poids 34 % |
| 8 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 953 $ Poids 33 % |
| 9 | 3600, boulevard Gareau, Longueuil 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 503 $ Poids 33 % |
| 10 | 3620, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 32 % |
| 11 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 3790, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.