3446 Rue SOISSONS · Longueuil
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084182209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18111
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
58227084182209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 949 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 593 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 651 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 505 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 541 690 $ Poids 47 % |
| 3 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 650 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 559 165 $ Poids 46 % |
| 4 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 923 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 631 983 $ Poids 46 % |
| 5 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 549 636 $ Poids 44 % |
| 6 | 3425, rue Rigaud, Longueuil 2024-11-13 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 153 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 591 879 $ Poids 43 % |
| 7 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 978 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 600 018 $ Poids 42 % |
| 8 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 703 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 658 617 $ Poids 42 % |
| 9 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 592 264 $ Poids 41 % |
| 10 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 993 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 674 147 $ Poids 41 % |
| 11 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 565 149 $ Poids 35 % |
| 12 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 690 311 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.