3454 Rue SOISSONS · Longueuil
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084182218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18112
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
58227084182218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 647 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 504 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 975 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 560 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 552 370 $ Poids 61 % |
| 5 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 724 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 551 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 447 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 726 740 $ Poids 54 % |
| 7 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 945 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 556 812 $ Poids 52 % |
| 8 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 718 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 112 345 $ Poids 41 % |
| 9 | 3526, rue Rigaud, Longueuil 2024-10-17 · 304 m · Vendu 80 163 $ (746 $/m²) 107,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 173 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 93 800 $ Poids 40 % |
| 10 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 514 094 $ Poids 37 % |
| 11 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 920 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 595 719 $ Poids 36 % |
| 12 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 524 513 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.