3462 Rue SOISSONS · Longueuil
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084182226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18113
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
58227084182226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 867 $ Poids 70 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 973 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 560 056 $ Poids 63 % |
| 3 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 552 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 440 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 726 740 $ Poids 54 % |
| 5 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 941 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 556 812 $ Poids 52 % |
| 6 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 713 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 112 345 $ Poids 41 % |
| 7 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 514 094 $ Poids 37 % |
| 8 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 917 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 595 719 $ Poids 36 % |
| 9 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 524 513 $ Poids 35 % |
| 10 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 561 733 $ Poids 33 % |
| 11 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 636 127 $ Poids 33 % |
| 12 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 986 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 636 929 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.