3481 Rue SOISSONS · Longueuil
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 120,4 m² · constr. 1980 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084182735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18083
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
58227084182735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 982 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 600 092 $ Poids 64 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +21 436 $ | 604 568 $ Poids 48 % |
| 3 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 596 806 $ Poids 46 % |
| 4 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 556 034 $ Poids 46 % |
| 5 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 960 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 638 623 $ Poids 44 % |
| 6 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 680 961 $ Poids 40 % |
| 7 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 571 932 $ Poids 36 % |
| 8 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 611 246 $ Poids 36 % |
| 9 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 685 982 $ Poids 35 % |
| 10 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −21 403 $ | 613 003 $ Poids 34 % |
| 11 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 520 662 $ Poids 34 % |
| 12 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 699 666 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.