3497 Rue SOISSONS · Longueuil
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 118,2 m² · constr. 1979 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 332 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084182752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18085
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
58227084182752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 976 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 592 057 $ Poids 63 % |
| 2 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 588 505 $ Poids 49 % |
| 3 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 548 246 $ Poids 46 % |
| 4 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 956 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 630 658 $ Poids 43 % |
| 5 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 672 787 $ Poids 39 % |
| 6 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 602 031 $ Poids 37 % |
| 7 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 563 940 $ Poids 36 % |
| 8 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 676 702 $ Poids 36 % |
| 9 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −24 460 $ | 604 081 $ Poids 35 % |
| 10 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 513 814 $ Poids 35 % |
| 11 | 3354, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (4 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 561 428 $ Poids 33 % |
| 12 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 193 219 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.