3523 Rue LYON · Longueuil
Valeur estimée
1 158 900 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 515 m² · constr. 1982 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 900 $
Rôle antérieur 783 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084182994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16715
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
840 500 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
58227084182994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 955 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 921 529 $ Poids 0 % |
| 3 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 248 764 $ Poids 0 % |
| 4 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 032 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 874 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 854 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 625 $ · Ajust. âge −20 355 $ | 827 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 732 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 704 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +142 625 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 839 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 438 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +229 625 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 067 857 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.