3438 Rue SOISSONS · Longueuil
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084183160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18110
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
58227084183160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 651 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 504 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 649 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 521 550 $ Poids 75 % |
| 3 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 867 $ Poids 69 % |
| 4 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 701 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 616 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 976 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 560 056 $ Poids 63 % |
| 6 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 552 370 $ Poids 61 % |
| 7 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 727 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 551 217 $ Poids 56 % |
| 8 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 456 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 726 740 $ Poids 54 % |
| 9 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 949 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 556 812 $ Poids 52 % |
| 10 | 718, Riverin, Longueuil 2025-01-21 · 581 m · Vendu 380 500 $ (3 752 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 474 014 $ Poids 42 % |
| 11 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 724 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 112 345 $ Poids 41 % |
| 12 | 3526, rue Rigaud, Longueuil 2024-10-17 · 325 m · Vendu 80 163 $ (746 $/m²) 107,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 173 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 93 800 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.