3401 Rue RAMEZAY · Longueuil
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 106,5 m² · constr. 1963 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084185675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18047
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
58227084185675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 276 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 697 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 329 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 549 917 $ Poids 94 % |
| 3 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 381 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 363 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 174 $ Poids 87 % |
| 5 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 352 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 823 579 $ Poids 81 % |
| 6 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 645 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 537 791 $ Poids 79 % |
| 7 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 802 $ Poids 79 % |
| 8 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 692 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 476 928 $ Poids 76 % |
| 9 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 747 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 151 713 $ Poids 75 % |
| 10 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 741 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 873 $ Poids 72 % |
| 11 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 766 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 561 675 $ Poids 72 % |
| 12 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 822 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 487 903 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.