3409 Rue RAMEZAY · Longueuil
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 106,5 m² · constr. 1964 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 284 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084185834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18048
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
58227084185834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 282 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 642 $ Poids 93 % |
| 3 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 391 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 414 $ Poids 89 % |
| 4 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 371 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 609 001 $ Poids 87 % |
| 5 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 358 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 324 $ Poids 81 % |
| 6 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 653 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 540 486 $ Poids 79 % |
| 7 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 346 552 $ Poids 79 % |
| 8 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 700 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 479 318 $ Poids 76 % |
| 9 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 755 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 152 483 $ Poids 75 % |
| 10 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 515 373 $ Poids 72 % |
| 11 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 779 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 564 370 $ Poids 72 % |
| 12 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 830 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 490 348 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.