3549 Rue ROUVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 101,7 m² · constr. 1980 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 296 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084190226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18459
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
58227084190226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 386 979 $ Poids 46 % |
| 2 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 521 477 $ Poids 40 % |
| 3 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 338 877 $ Poids 39 % |
| 4 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 640 281 $ Poids 39 % |
| 5 | 1070, rue Robillard, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (6 957 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 156 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 784 975 $ Poids 38 % |
| 6 | 3435, boulevard Gareau, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 611 153 $ Poids 37 % |
| 7 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 583 364 $ Poids 36 % |
| 8 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 559 187 $ Poids 36 % |
| 9 | 4929, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (5 684 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 548 020 $ Poids 36 % |
| 10 | 3601, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 652 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 814 $ Poids 35 % |
| 11 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 559 825 $ Poids 35 % |
| 12 | 3653, rue Perras, Longueuil 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 935 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 591 059 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.