3529-3557 Rue RIGAUD · Longueuil
Valeur estimée
1 818 300 $
Unifamiliale · terrain 3 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 924,6 m²
Frontage
134,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 142 300 $
Rôle antérieur 2 484 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084190845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18497
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
12
Valeur terrain
2 060 400 $
Valeur bâtiment
1 081 900 $
Rôle antérieur
2 484 000 $
ID provincial
58227084190845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 953 $ Poids 38 % |
| 2 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 37 % |
| 3 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 982 $ Poids 33 % |
| 6 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 33 % |
| 7 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 33 % |
| 8 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 33 % |
| 10 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 439 $ Poids 32 % |
| 11 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 211 $ Poids 32 % |
| 12 | 3624, rue Perras, Longueuil 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 214 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 567 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.