3521 Rue ROUVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 104,6 m² · constr. 1981 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084191542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18445
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
58227084191542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 617 305 $ Poids 40 % |
| 2 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 394 068 $ Poids 39 % |
| 3 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 570 964 $ Poids 38 % |
| 4 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 530 612 $ Poids 37 % |
| 5 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 645 357 $ Poids 37 % |
| 6 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −18 345 $ | 573 943 $ Poids 36 % |
| 7 | 3435, boulevard Gareau, Longueuil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 623 013 $ Poids 35 % |
| 8 | 1070, rue Robillard, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (6 957 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 156 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 798 582 $ Poids 35 % |
| 9 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 344 582 $ Poids 34 % |
| 10 | 3354, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (4 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 535 257 $ Poids 34 % |
| 11 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +46 878 $ | 651 537 $ Poids 33 % |
| 12 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 811 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.