3539 Rue LYON app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 61,8 m² · constr. 1983 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 111 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084192723100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16728
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
58227084192723100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −19 982 $ | 526 858 $ Poids 34 % |
| 2 | 3624, rue Perras, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 214 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 498 838 $ Poids 29 % |
| 3 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −15 006 $ | 130 922 $ Poids 28 % |
| 4 | 3215, rue Pasteur, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (8 549 $/m²) 57,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 547 613 $ Poids 28 % |
| 5 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 456 229 $ Poids 21 % |
| 6 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 472 426 $ Poids 20 % |
| 7 | 3145, rue Perrier, Longueuil 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 579 $/m²) 57 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 483 422 $ Poids 13 % |
| 8 | 3500, rue Petit, Longueuil 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (7 485 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 532 667 $ Poids 12 % |
| 9 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 511 353 $ Poids 12 % |
| 10 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge +77 252 $ | 844 792 $ Poids 12 % |
| 11 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie −47 265 $ · Ajust. âge +79 839 $ | 896 887 $ Poids 11 % |
| 12 | 5080, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (7 055 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 471 020 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.