3539 Rue LYON app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 74,3 m² · constr. 1983 · terrain 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 140 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084192723100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16729
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
58227084192723100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −15 006 $ | 144 464 $ Poids 47 % |
| 2 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −19 982 $ | 578 272 $ Poids 41 % |
| 3 | 3624, rue Perras, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 214 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 543 928 $ Poids 36 % |
| 4 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 493 747 $ Poids 31 % |
| 5 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 762 $ Poids 26 % |
| 6 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 483 298 $ Poids 22 % |
| 7 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 548 879 $ Poids 22 % |
| 8 | 5085, avenue Labonté, Longueuil 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 118 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 564 920 $ Poids 22 % |
| 9 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 441 378 $ Poids 21 % |
| 10 | 3080, rue Perras, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 658 $/m²) 79,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 548 189 $ Poids 20 % |
| 11 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 829 $ Poids 19 % |
| 12 | 3256, rue Richmond, Longueuil 2024-08-30 · 636 m · Vendu 435 000 $ (4 966 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 523 252 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.