3417 Rue RAMEZAY · Longueuil
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 274 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084195003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18049
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
58227084195003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 292 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 899 $ Poids 93 % |
| 3 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 673 $ Poids 88 % |
| 4 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 384 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 609 261 $ Poids 87 % |
| 5 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 367 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 684 $ Poids 80 % |
| 6 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 664 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 540 752 $ Poids 78 % |
| 7 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 346 724 $ Poids 78 % |
| 8 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 711 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 479 554 $ Poids 75 % |
| 9 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 767 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 152 559 $ Poids 74 % |
| 10 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 515 620 $ Poids 71 % |
| 11 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 796 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 564 626 $ Poids 71 % |
| 12 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 841 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 490 590 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.