3433 Rue RAMEZAY · Longueuil
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 96 m² · constr. 1992 · terrain 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084195513900013433
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18053
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
58227084195513900013433
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 663 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 204 $ Poids 81 % |
| 2 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 154 $ Poids 78 % |
| 3 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 344 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 736 584 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 717 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 585 345 $ Poids 75 % |
| 7 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 447 $ Poids 73 % |
| 9 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 766 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 519 100 $ Poids 72 % |
| 10 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 419 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 864 413 $ Poids 71 % |
| 11 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 821 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 165 299 $ Poids 70 % |
| 12 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 986 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.