3437 Rue RAMEZAY · Longueuil
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 118,6 m² · constr. 1992 · terrain 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 306 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084195513900013437
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18055
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
58227084195513900013437
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 331 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 810 044 $ Poids 80 % |
| 2 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 190 $ Poids 77 % |
| 3 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 426 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 694 198 $ Poids 77 % |
| 4 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 672 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 982 $ Poids 70 % |
| 5 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 827 $ Poids 69 % |
| 6 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 510 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 508 902 $ Poids 68 % |
| 7 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 344 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 637 337 $ Poids 65 % |
| 8 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 925 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 932 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 575 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 406 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 945 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 612 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +35 198 $ | 601 219 $ Poids 61 % |
| 12 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 704 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 645 411 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.