3449 Rue RAMEZAY · Longueuil
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 99,2 m² · constr. 1992 · terrain 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084195540200013449
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18058
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
58227084195540200013449
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 312 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 746 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 388 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 434 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 684 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 593 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 203 $ Poids 80 % |
| 6 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 385 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 875 936 $ Poids 78 % |
| 7 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 733 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 526 642 $ Poids 76 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 788 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 167 729 $ Poids 75 % |
| 9 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 410 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 643 735 $ Poids 75 % |
| 10 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 802 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 875 $ Poids 72 % |
| 12 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 868 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 521 704 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.