3451 Rue RAMEZAY · Longueuil
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 93,7 m² · constr. 1992 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 329 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084195540200013451
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18059
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
58227084195540200013451
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 495 $ Poids 73 % |
| 2 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 443 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 183 $ Poids 72 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 693 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 579 232 $ Poids 72 % |
| 4 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 321 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −41 931 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 729 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 574 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 742 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 513 679 $ Poids 69 % |
| 8 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 798 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 163 553 $ Poids 68 % |
| 9 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 394 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 856 131 $ Poids 66 % |
| 10 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 315 $ Poids 65 % |
| 11 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 700 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +60 170 $ | 716 028 $ Poids 65 % |
| 12 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 877 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 508 713 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.