3430 Chemin CHAMBLY app. 408 app. 408 · Longueuil
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 66,3 m² · constr. 1988 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 146 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084195738500010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9018
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
58227084195738500010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 761 m · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 520 242 $ Poids 47 % |
| 2 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −5 709 $ | 559 639 $ Poids 30 % |
| 3 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 139 746 $ Poids 28 % |
| 4 | 3624, rue Perras, Longueuil 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 214 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 527 695 $ Poids 24 % |
| 5 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 480 435 $ Poids 21 % |
| 6 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 947 $ Poids 17 % |
| 7 | 3215, rue Pasteur, Longueuil 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (8 549 $/m²) 57,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 579 224 $ Poids 16 % |
| 8 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +77 252 $ | 869 588 $ Poids 9 % |
| 9 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +79 839 $ | 922 512 $ Poids 9 % |
| 10 | 3500, rue Petit, Longueuil 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (7 485 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 008 $ Poids 8 % |
| 11 | 3220, rue de Panama, Longueuil 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 113 000 $ (1 449 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 030 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +9 605 $ | 129 160 $ Poids 7 % |
| 12 | 3194, rue Plante, Longueuil 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (7 357 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 594 481 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.