3408 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
614 900 $
Autre · 3 447 $/m² · 178,4 m² · constr. 2013 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5462
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (non manufacturés sur place)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 482 800 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084196291800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
714880
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
58227084196291800010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 421 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 677 $ Poids 63 % |
| 2 | 3120-3122, rue Harvey, Longueuil 2026-07-23 · 984 m · Vendu 570 000 $ (3 008 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 610 306 $ Poids 61 % |
| 3 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 682 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 827 $ Poids 54 % |
| 4 | 3120-3122, rue Harvey, Longueuil 2025-02-11 · 984 m · Vendu 556 000 $ (2 934 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 983 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 699 299 $ Poids 34 % |
| 5 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 651 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 705 773 $ Poids 28 % |
| 6 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 747 $ Poids 25 % |
| 7 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 788 659 $ Poids 23 % |
| 8 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 768 859 $ Poids 22 % |
| 9 | 1217-1219, rue Holmes, Longueuil 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 109 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 941 993 $ Poids 16 % |
| 10 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 917 868 $ Poids 16 % |
| 11 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 872 m · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 790 399 $ Poids 15 % |
| 12 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 368 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.