305 Rue FONTAINEBLEAU N N · Longueuil
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 171,7 m² · constr. 1979 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 454 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084200257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17017
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
58227084200257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 900 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 901 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 677 056 $ Poids 69 % |
| 2 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 808 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 688 613 $ Poids 58 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 689 583 $ Poids 44 % |
| 4 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 785 030 $ Poids 32 % |
| 5 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +68 476 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 736 891 $ Poids 28 % |
| 6 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +67 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 917 327 $ Poids 22 % |
| 7 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 676 617 $ Poids 21 % |
| 8 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 735 m · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 739 864 $ Poids 19 % |
| 9 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 853 430 $ Poids 15 % |
| 10 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2024-03-27 · 808 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 682 886 $ Poids 13 % |
| 11 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 271 550 $ Poids 11 % |
| 12 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge +4 777 $ | 559 769 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.