295 Rue FONTAINEBLEAU N N · Longueuil
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 130,8 m² · constr. 1970 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 361 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084200379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16441
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58227084200379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 900 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 509 812 $ Poids 85 % |
| 2 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 778 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 579 799 $ Poids 61 % |
| 3 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 583 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 583 750 $ Poids 61 % |
| 4 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 566 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 604 826 $ Poids 60 % |
| 5 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 647 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 478 828 $ Poids 55 % |
| 6 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 564 001 $ Poids 54 % |
| 7 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 823 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 580 720 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-04-10 · 505 m · Vendu 187 291 $ (1 528 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 911 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 210 974 $ Poids 52 % |
| 9 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 386 797 $ Poids 50 % |
| 10 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 483 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +67 084 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 644 858 $ Poids 49 % |
| 11 | 3090, rue Racicot, Longueuil 2025-05-12 · 358 m · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 804 224 $ Poids 49 % |
| 12 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 730 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.