138 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
1 076 700 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 454,5 m² · constr. 1971 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 400 $
Rôle antérieur 710 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084213944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21992
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
58227084213944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 818 $ Poids 3 % |
| 2 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 482 333 $ Poids 1 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 959 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 803 125 $ Poids 0 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 681 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 983 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +186 000 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 997 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 805 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 699 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +178 500 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 864 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 762 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +201 875 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 938 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 770 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 762 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 944 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 844 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.