160-164 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 213,2 m² · constr. 1986 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 526 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084214824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21996
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
58227084214824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 964 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 464 $ Poids 31 % |
| 2 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 738 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +113 676 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 962 640 $ Poids 29 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 736 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +149 066 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 888 484 $ Poids 19 % |
| 4 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −82 829 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 207 005 $ Poids 18 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 793 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +178 261 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 935 381 $ Poids 17 % |
| 6 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +84 838 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 493 $ Poids 16 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +99 176 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 757 525 $ Poids 15 % |
| 8 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +140 907 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 964 238 $ Poids 15 % |
| 9 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 347 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 779 847 $ Poids 14 % |
| 10 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 895 479 $ Poids 12 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 793 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +168 217 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 941 161 $ Poids 11 % |
| 12 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 543 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +140 218 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 861 863 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.