138 Rue MÉNARD · Longueuil
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 92,4 m² · constr. 1970 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 336 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084222862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19862
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
58227084222862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 381 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 673 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 100 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 529 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 494 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 571 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 571 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 563 552 $ Poids 85 % |
| 5 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 479 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 671 $ Poids 84 % |
| 6 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 605 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 707 433 $ Poids 84 % |
| 7 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 678 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 554 233 $ Poids 78 % |
| 8 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 649 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 545 981 $ Poids 78 % |
| 9 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 783 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 770 709 $ Poids 75 % |
| 10 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 613 067 $ Poids 73 % |
| 11 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 544 381 $ Poids 72 % |
| 12 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 290 027 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.