178 Rue MÉNARD · Longueuil
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084223800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19865
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
58227084223800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 150 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 556 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 102 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 597 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 547 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 601 932 $ Poids 84 % |
| 4 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 433 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 726 768 $ Poids 80 % |
| 6 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 639 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +32 311 $ | 594 139 $ Poids 78 % |
| 7 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 449 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 711 423 $ Poids 78 % |
| 8 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 571 418 $ Poids 77 % |
| 9 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 676 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 745 829 $ Poids 77 % |
| 10 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 737 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 584 357 $ Poids 76 % |
| 11 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 756 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 584 469 $ Poids 76 % |
| 12 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 774 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 193 939 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.